تخطى إلى المحتوى
آخر الأخبار
مجلس الوزراء: إعداد خطة متكاملة لتسويق موسمي الحمضيات والزيتون.. الموافقة على إنشاء محطة كهروضوئية ف... الرئيس الأسد يصدر مرسوماً يتضمن النظام النموذجي للتحفيز الوظيفي للعاملين في الجهات العامة مجلس الوزراء .. خطة متكاملة لإعادة النشاط الاقتصادي والزراعي إلى الأرياف وتحسين الواقع الخدمي لبنان يعتقل طبيباً سورياً جند إخوته الضباط لمصلحة الموساد: رحلة التجسس من السويد إلى دمشق السيدة أسماء الأسد تكرم أوائل سورية في الشهادة الثانوية بكل فروعها مجلس الوزراء يناقش مشروعي منح تعويض مالي للعاملين بوظائف تعليمية وإدارية بالأماكن النائية وشبه النائ... الرئيس الأسد يصدر مرسوماً بقبول عدد من طلاب كليات الطب ومن حملة الإجازة في الطب كملتزمين بالخدمة لدى... الرئيس الأسد يصدر أمراً إدارياً بإنهاء الاحتفاظ والاستدعاء للضباط والطلاب الضباط الاحتياطيين وصف الض... مجلس الوزراء يناقش مشروع صك تشريعي يتيح إصدار النظام النموذجي للحوافز والعلاوات والمكافآت للعاملين ف... منحة مالية لجميع العاملين والمتقاعدين في الدولة

خبير عقاري: جمود في البيع والشراء والإيجارات ترتفع بنسبة 100 بالمئة

بانوراما سورية:

بيّن الخبير في الاقتصاد الهندسي الدكتور محمد الجلالي أن السوق العقاري في سورية ليس سوقاً واحداً إنما هو عبارة عن عدة أسواق وحركة البيع تختلف من منطقة إلى أخرى، مبيناً أن قانون البيوع العقارية كان له أثر واضح على حركة البيع.

وأشار الجلالي لجريدة الوطن إلى أن السوق العقاري حالياً يتسم بجمود أكبر بالنسبة لحركة البيع والشراء عن الفترات السابقة، مرجعاً ذلك لانخفاض الطلب في الفترة الحالية ونتيجة لارتفاع الأسعار مقارنة بالدخل إضافة لوجود صعوبة في حركة الأموال وتحويلها، مشيراً في حال أراد شخص شراء عقار حالياً بسعر 200 مليون على سبيل المثال سيضطر لتحويل هذا المبلغ عبر البنوك، وتحصيل هذا المبلغ يحتاج لوقت طويل باعتبار أن المسموح بسحب مليونين فقط يومياً وهذا الأمر أثر سلباً على حركة البيع.

واستبعد الجلالي لجوء بعض الناس حالياً لشراء عقارات بموجب اتفاق وعقد بيع عن طريق المكاتب العقارية للتهرب من دفع الضريبة المفروضة عند البيع بعد صدور قانون البيوع العقارية، لافتاً إلى أن الناس عند شراء العقارات النظامية بشكل خاص تركز على تسجيل العقار بالطابو، لافتاً في الوقت نفسه أنه من الممكن حصول ذلك لكن بحالات قليلة جداً.

وبالنسبة لتأثر عمل المكاتب العقارية وانخفاضه بعد صدور قانون البيوع العقارية الجديد، أوضح الجلالي أن عمل هذه المكاتب لم يتأثر بشكل واضح باعتبار أن حركة البيع تختلف بين منطقة وأخرى وخصوصاً أن هناك مناطق بقيت فيها حركة البيع جيدة مثل مناطق ضاحية قدسيا وصحنايا والتي يوجد فيها نوع من البورصة والناس تشتري في هذه المناطق بقصد الاستثمار والادخار والتجارة.

ونوه بأن المكاتب العقارية تأخذ نسبة معينة بحدود 1 أو 2 بالمئة عند إبرام عقد بيع عقار وحتى إذا انخفض عدد البيوع العقارية تبقى الأرقام والعمولة التي يحصلون عليها تبقى مرتفعة، لافتاً إلى أن ارتفاع أسعار العقارات يؤدي إلى ارتفاع في النسبة التي يحصل عليها عند إبرام عقد البيع، موضحاً أنه في بعض الحالات يقوم أصحاب المكاتب العقارية ببيع عقار لشخص ما ومن ثم يتواصلون معه لبيع العقار نفسه مرة أخرى.

ولفت إلى أن 80 بالمئة من الذين يشترون العقارات حالياً يشترونها بغرض البيع أو الادخار ونسبة كبيرة منهم من المغتربين.

وأكد أن القرارات والإجراءات التي اتخذت من المصرف المركزي بتحديد سقف السحب اليومي والرقابة على حركة الأموال والتحويلات كانت الغاية منها تجميد السيولة وبقاءها في المصارف وكان لها أثر إيجابي بخصوص سعر الصرف وأدت إلى ثباته خلال الأشهر الماضية لكن في الوقت ذاته كان لها أثر سلبي في حركة الاستثمار الاقتصادي في سورية وساهمت في تخفيض حركة بيع العقارات.

وبيّن أن أسعار العقارات في سورية قياساً لدخل المواطن مرتفعة جداً وخاصة في المناطق المنظمة ولا تتناسب بأي شكل من الأشكال مع وسطي الدخل حتى في القطاع الخاص.

وبخصوص الإيجارات أوضح الجلالي أنها ارتفعت خلال العام الحالي بنسبة 100 بالمئة وخصوصاً في المناطق المحيطة بدمشق التي يوجد فيها إقبال على الإيجار مثل جرمانا وضاحية قدسيا وصحنايا، مبيناً أن أي شخص يقوم بتجديد عقد إيجار منزل يطلب منه المؤجر زيادة في أجرة المنزل بنسبة 100 بالمئة.

وبيّن في ختام حديثه أن وتيرة تشييد وبناء العقارات ليست سريعة في الفترة الحالية بسبب ارتفاع التكاليف.

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on telegram
Telegram
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on print
Print

إقرأ أيضامقالات مشابهة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

تابعونا على فيس بوك

مقالات