بانوراما سورية:
مع استمرار تقلبات أسعار مواد البناء وارتفاع أسعار العقارات، يظل السؤال الأكثر إلحاحًا لكل من يفكر في بناء أو شراء شقة: كم تبلغ التكلفة الفعلية للمتر المربع؟
كلفة البناء على الهيكل
يؤكد المتعهدون أن تكاليف البناء الفعلية، بما في ذلك المواد وأجور العمال، تبقى أقل بكثير من أسعار السوق بعد إضافة هامش ربح التاجر. فمثلاً:
صب السقف بدون أعمدة: نحو 32 دولارًا للمتر المربع
صب السقف مع الأعمدة: 42 دولارًا
صب السطح مع الأعمدة والبلوك والعتبات: 67 دولارًا
صب الطابق الأرضي مع الأساسات: 75 دولارًا
الطابق الأرضي مع تقسيم الغرف والعتبات: 95 دولارًا
وتعتمد هذه التكاليف على أسعار الأسمنت والحديد المستوردين والرمل المحلي، ما يجعلها مرتبطة بتقلبات السوق.
مثال من ريف دمشق
وفق المتعهد فداء دالي:
طن الحديد: 70,000 ليرة جديدة
طن الإسمنت الوطني: 11,500 ليرة
قطعة البلوك 15 سم: 40 ليرة
الرمل للمتر المكعب: 1,150 ليرة
البحص للمتر المكعب: 1,250 ليرة
بعد احتساب المواد وأجور العمال، تصل تكلفة المتر المربع على الهيكل نحو 5,500 ليرة سورية، لترتفع إلى 20,900 ليرة عند إضافة الأرض، رخص البناء، الحفر، واجهة الحجر، والبلاط، أي حوالي 180 دولارًا للمتر المربع على الهيكل. وبالتالي، شقة بمساحة 100 متر مربع تكلف نحو 18,000 دولار دون حساب قيمة الأرض بشكل منفصل.
تكلفة الإكساء والتشطيبات
تشير المصادر إلى أن تكلفة المتر المربع مع الإكساء تتراوح بين 250 و300 دولار حسب نوع التشطيبات والخدمات الإضافية مثل المصاعد والبلاط والدرج المبطن. ويؤكد الخبراء أن هذه التكاليف تختلف بين المدن والأرياف، وتلعب الأرض والموقع دورًا رئيسيًا في السعر النهائي.
الفارق بين الكلفة الحقيقية وسعر السوق
يعكس سعر البيع النهائي للمتر المربع أرباح التجار وسلسلة حلقات البيع، إلى جانب تأثير الموقع والخدمات الإضافية. فقد تصل تكلفة متر مربع في منطقة معينة بسعر السوق إلى أكثر من ضعف الكلفة الحقيقية للبناء، خاصة في مناطق ذات طلب مرتفع مثل عين ترما أو كفر بطنا بريف دمشق.
الخلاصة
البناء على الهيكل فقط: 120 – 150 دولارًا/م²
بعد الإكساء والتشطيبات: 250 – 300 دولار/م²
سعر الأرض: قد يعادل أو يتجاوز تكلفة البناء نفسها
الفروقات بين المناطق: تصل إلى 15 – 50% حسب المحافظة والخدمات
بالتالي، قبل الشروع في بناء أو شراء شقة، يجب النظر إلى تكلفة الأرض، المواد، اليد العاملة، الإكساء، والموقع لتحديد الكلفة الفعلية بدقة.
المصدر: صحيفة الثورة
